Chiêu lách thuế tinh vi
Anh è cổ Văn Đức, 1 khách hàng mua nhà nền Dự án Centana trên đường Trường Lưu, quận 9, TP.HCM cho biết, anh mua nền đất 100 m2, nhưng mang điều lạ là, dù anh mua trực tiếp của chủ đầu tư, nhưng trong hợp đồng mua bán thì người bán lại là 1 tư nhân, chủ đầu tư chỉ đứng ở vai trò tổ chức được ủy quyền bán lại Công trình và anh là các bạn lại…
 |
như vậy, tại Công trình chung cư Phan Văn Hớn, huyện 12, TP.HCM, hàng trăm người mua thắc mắc tại sao họ là người mua đầu tiên, nhưng trong hiệp đồng mình lại là quý khách lại sản phẩm của người khác. Khi đối chiếu các giao kèo thì thấy chỉ có 8 người đứng tên trên tổng số hơn 300 căn hộ bán lại cho người dùng mua và tổ chức phát triển Công trình được 8 quý khách này ủy quyền cho bán hàng.
trạng thái đội tên người khác để bán Công trình không chỉ xảy ra ở TP.HCM. Vừa qua, UBND tỉnh giấc Long An đã mang kết luận thanh tra 1 số Công trình bất động sản đang khai triển trên khu vực tỉnh giấc. Theo kết luận, qua kiểm tra các Công trình bất động sản đang khai triển, thì tất cả Dự án đều sai phạm, trong ngừng thi côngĐây có sai phạm đứng tên người khác để bán sản phẩm như các dự án: Khu dân cư Hiệp Hòa, Khu thành phố sân bay quận Kiến Tường, Khu dân cư bến xe và Khu dân cư thị trấn thủ Thừa.
luật sư nai lưng Đức Phượng (Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, đây là chiêu của doanh nghiệp địa ốc. Khi bán hàng, tổ chức truyền bá là chủ đầu tư, nhưng khi thỏa thuận sở hữu khách lại là tậu sản phẩm từ người khác, bản chất của vấn đề là chủ đầu cơ đang lách luật thuế.
Cụ thể, luật sư Phượng Đánh giá, nếu doanh nghiệp bán hàng cho khách thì phải đóng thuế thu nhập công ty là 20%, nhưng khi cá nhân bán lại hàng thì chỉ đóng thuế thu nhập cá nhân 2%. Vậy là, chủ đầu tư sẽ làm giao kèo bán những lô sản phẩm tại Công trình với giá rất thấp cho người của tổ chức đứng tên, để đóng thuế thu nhập công ty thấp đi. Sau chậm triển khai, số người đứng tên này sẽ làm hiệp đồng giao cho cho đơn vị bán lại sản phẩm cho quý khách để chỉ phải đóng 2% thuế thu nhập tư nhân (tất nhiên, mức giá khi ngừng thi côngĐây sẽ theo giá thị trường).
"Đó là cốt lõi của câu chuyện chủ đầu tư bán hàng cho khách hàng, nhưng khách hàng lại phải tậu lại hàng của một người rất lạ. Sở hữu chiêu này, chủ đầu cơ sẽ lãi rất to vì lách được thuế thu nhập doanh nghiệp 20%", trạng sư Phượng kể.
Huy động vốn bằng hình thức đặt cọc
kế bên việc lách thuế, còn xuất hiện trạng thái Dự án chưa được phép mở bán, nhưng chủ đầu tư đã đua nhau chào bán cho khách hàng có hình thức đặt cọc giữ chỗ.
Theo quy định tại Điều 55, Luật buôn bán bất động sản 2014, bất động sản hình thành lâu dài được đưa vào kinh doanh khi: với giấy tờ về quyền tiêu dùng đất, thủ tục Dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; với giấy phép vun đắp đối mang trường hợp phải với giấy phép vun đắp, thủ tục về nghiệm thu việc hoàn tất xây dựng cơ sở vật chất cơ sở kỹ thuật tương ứng theo tiến độ Dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hẩu lốn mang mục đích để ở hình thành trong khoảng thời gian dài thì phải với biên bản nghiệm thu đã hoàn tất xong phần móng của tòa nhà ngừng thi côngĐây.
bên cạnh đó, đa dạng chủ đầu cơ đang trong công đoạn hoàn thành giấy má, nhưng đã mở bán rầm rộ. Chiêu của họ là ký với quý khách hợp đồng đặt chỗ tậu Dự án. Luật kinh doanh bất động sản không quy định hiệp đồng đặt cọc, mà giao kèo đặt cọc được nhắc trong Bộ luật Dân sự. Những chủ đầu tư thường có 2 dạng lách luật. Một là ký hợp đồng "đặt cọc đăng ký chỗ" để đảm bảo thực hành việc ký kết hiệp đồng sắm bán lúc vun đắp Dự án. 2 Là thỏa thuận hứa hẹn bán.
Còn nhớ, cuối năm 2017, dư luận xôn xang vì công ty cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và đơn vị cổ phần Địa ốc Alibaba đã tự xưng là chủ đầu tư Dự án lúc chưa thực hành công tác bồi thường, phóng thích mặt bằng, chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thậm chí chưa thực hiện thủ tục chọn lọc chủ đầu cơ Dự án đất nền Khu vực VIII-3, Khu thành thị Tây Bắc Củ Chi, nhưng vẫn huy động vốn bằng "phiếu đặt chỗ". Doanh nghiệp này cũng quảng bá rầm rộ khi "mạnh miệng" ban bố tung ra 1.000 nền nhà và nhận đặt chỗ 50 triệu đồng/nền, làm cho gần 500 người đã đặt chỗ hơn 16 tỷ đồng mua Dự án này.
gần đây, tại Dự án chiến thắng Riverside, mới chỉ trong quá trình hoàn thiện giấy tờ pháp lý và chuẩn bị làm cho hạ tầng, nhưng chủ đầu cơ này đã chia lô, kẻ tuyến đường rồi cho viên chức buôn bán chào bán bằng hình thức đặt chỗ giữ chỗ, sau Đó trong hiệp đồng thanh toán sẽ ký hợp đồng đóng tiền theo tiến độ.
Theo ông Nguyễn Văn Hậu, tổng giám đốc công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, chiêu này không mới, nhưng cho tới hiện tại cơ quan quản lý nhà nước chưa mang biện pháp chấn chỉnh. Chiêu này thường được các chủ đầu tư "lực mỏng" áp dụng. Số tiền này chủ đầu tư sẽ lấy để làm cơ sở Công trình. Sau trong khoảng 6 tháng đến 1 năm, Dự án sẽ hoàn thành xong pháp lý, xong cơ sở vật chất. Chủ đầu tư không phải bỏ tiền túi ra khiến điều này, mà chính các bạn mua Công trình đã bỏ tiền ra làm điều chậm triển khai cho chủ đầu cơ.
Cũng theo ông Hậu, rủi ro của chiêu huy động vốn này là nếu như Dự án không được cơ quan chức năng cấp phép thì người mua mất trắng, bởi đa phần chủ đầu tư không có tiền để hoàn lại cho các bạn vì tiền thu đã đổ vào việc khiến cơ sở và cả việc khiến cho thủ tục pháp lý, chia hoa hồng…
Vietnambiz
