'Cần Giuộc, Long An sắp trọng tâm TP HCM hơn nhưng giá đất chưa bằng nửa Hóc Môn'
Tại buổi Hội thảo chủ đề "TP HCM – Long An: Kết nối phát triển" hôm nay (ngày 25/7), ông Phạm Lâm, giám đốc điều hành CTCP DKRA, cho biết, năm 2017, Long An sở hữu khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở tung ra thị phần. Năm 2018, số lượng nhà ở (gồm Cả nhà phường, vi la, đất nền) là gần 11.000 sản phẩm. Nhưng nửa đầu năm 2019, nguồn cung mới chưa bằng 50% so có năm 2018.
các khách mời cộng san sẻ thông tin, quan niệm về tiềm năng của thị phần địa ốc Long An tại hội thảo. (Ảnh: Hiếu Quân)
"Từ 2010 đến giờ, đầy đủ những nhà đầu cơ – kể Các bạn lớn mạnh bất động sản (BĐS) lẫn người đầu cơ cá nhân, chỉ hội tụ vào ba khu vực giáp ranh TP HCM là Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức.
trong khoảng trọng tâm quận một, TP HCM theo các con phố chim bay xuống huyện Cần Giuộc chỉ khoảng 20 km, tương tự về Hóc Môn còn xa hơn từ hơn – khoảng hơn 20 – gần 30 km. Nhưng giá đất tại Cần Giuộc hiện giờ lại chưa bằng một nửa của Hóc Môn.
Độ hấp dẫn của địa ốc Long An ở vùng giáp giới TP HCM trỗi dậy trong những năm vừa qua bởi giá đất tại đây thấp hơn đa số so sở hữu những khu vực như vậy tại Bình Dương, Đồng Nai", giám đốc điều hành DKRA thông tin.
cơ sở kết nối TP HCM – Long An hầu như chơi khác hồi 2013
Vị này Đánh giá, trong tương lai dài, độ hấp dẫn của thị trường Long An tại các vùng giáp giới TP HCM sẽ rẻ hơn phần lớn. Tuy nhiên, cơ sở giao thông lại đang là rào cản sự lớn mạnh của khu vực này.
Ông lấy thí dụ, khu vực thị trấn Long Hậu đã có khá phổ quát Công trình, nhưng hạ tầng kết nối trong khoảng TP HCM về đây vẫn rất yếu, hầu như không thay đổi phổ biến so có thời khắc khoảng năm 2013. Điều này khiến cho giảm độ hấp dẫn của thị phần địa ốc Long An đông đảo.
Hiện thị phần chỉ sở hữu các nhà đầu tư thứ cấp đầu tư căn hộ đã phân lô, làm cho hạ tầng để chờ lên giá. Long An chưa hút được các nhà đầu tư to khiến cho cơ sở, tiện thể ích như trọng tâm thương mại, các tổ hợp giải trí…
những Dự án trước đây chỉ có quy mô khoảng 5 – 7 ha. Thông báo công bố cách đây không lâu mới cho biết, thức giấc đã giao 1 số Công trình quy mô lớn hàng nghìn ha cho VSIP, Vingroup…
Theo ông Phạm Lâm: "Long An rất muốn thúc đẩy thị trường ba vùng giáp giới TP HCM nói trên để kết nối mang TP HCM. Nhưng về phía TP HCM mang thể với phổ biến vùng khác muốn ưu tiên đầu tư hơn nên chưa có chính sách cụ thể dành cho ba vùng này. Cần với giải pháp phối hợp giữa hai bên để xúc tiến kết nối chung".
đầu cơ vào Long An sẽ theo quy luật "nước chảy chỗ trũng"
dự đoán về tiền năng tăng trưởng của Long An từ nay đến năm 2020, ông Phạm Lâm nêu ra quy luật "nước chảy chỗ trũng". Bởi theo ông, đất ở Long An so với các khu vực giáp ranh TP HCM của các thức giấc khác đang rất hấp dẫn.
Là người trực tiếp buôn bán những Công trình ở những khu vực phụ cận TP HCM, ông khẳng định Dự án nào tại khu giáp ranh Sài Gòn của Long An đưa ra bán cũng phải chăng. Trong năm nay và nhiều năm sau nữa, khu vực này vẫn còn rất hấp dẫn, "cứ tìm vững chắc sẽ lời".
Đại diện DKRA phân tích: "Trước đây, tại khu vực phía Tây TP HCM – thị xã Bình Tân, vào thời khắc năm 2005 – 2006 mà đi về ngã tư 4 thị trấn cảm giác như ở quê vậy. Nhưng nay đất tại đây đã chật hết, giá rất cao. Nên nhìn đến 20 năm nữa, ba vùng giáp ranh TP HCM của Long An nên tập trung tăng trưởng nhà ở".
Về điều kiện bỗng nhiên của Long An – trung tốt và đa dạng sông ngòi, ông Phạm Lâm cho rằng đây chưa hẳn là điểm bất lợi nếu như biết cách thức khai thác. Có thể làm những khu nhà ở gắn liền có môi trường khi không, tận dụng ko gian sông nước để phát triển các khu thành thị xanh mang tính bền vững, trong tương lai.
"Thực tế mang những khu giáp giới đã đầu tư hàng thập kỉ nhưng đến nay mật độ xây dựng chưa đạt 30%, việc vun đắp cũng ko còn đúng quy chuẩn làm bộ mặt tỉnh thành chung ko đẹp.
dù rằng giá đất Long An đang tăng, nhưng sự tăng giá đất diễn ra trên toàn quốc, bất kì đâu giá cũng tăng chứ ko riêng gì TP HCM hay Long An. Phải tính toán để khai thác được tiềm năng, lợi thế của Long An khi giáp TP HCM. Tiềm năng của khu vực này không chỉ trong 2 – 3 năm, mà còn trong 10 năm và xa hơn nữa", ông Lâm khẳng định.
NGuồn: #VietnamBiz #NhàĐất
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét