"Đất do trung ương quản lý, sợ thu hồi là mất hết"
phổ biến lãnh đạo cấp sở ở TP.HCM cho rằng đất do trung ương quản lý thì rất khó khăn để thu hồi, vì chẳng thể tự quyết hay cưỡng chế theo đúng luật. Theo quy định, thu hồi đất do doanh nghiệp trung ương sử dụng thì Cục điều hành công sản thuộc Bộ tài chính chủ trì, khi kiểm tra rà soát thành thị phải hài hòa.
 |
| ko dễ thu hồi các khu đất thuộc trung ương quản lý là nguồn cội làm cho TP.HCM còn đó rộng rãi đất công bỏ không. Ảnh: Lê Quân. |
Theo ông Ngô quang vinh, Trưởng Phòng Công sản, Sở vốn đầu tư TP.HCM, đối có các kiến nghị của quận, quận phát hiện đất do trung ương quản lý tiêu dùng ko đúng mục đích hoặc sai công năng, lúc phản chiếu đến UBND TP.HCM, thành phố phải kiến nghị lên Cục điều hành công sản. Cục đơn vị kiểm tra thì mới kết hợp, ra quyết định thu hồi cũng xuất hành trong khoảng cơ quan này.
"Các công ty trung ương sợ thu hồi, vì thu hồi là mất hết. Bởi nếu bán đấu giá sẽ được cơ chế chia lại 7/3, hoặc quy định mới đây sau lúc bán thành phố và đơn vị sử dụng sẽ được chia đôi. Đó là cội nguồn thu hồi đất do những công ty trung ương điều hành khó khăn", ông Ngô vẻ vang nói.
Trước ngừng thi côngĐây, Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP.HCM đã nghe Thống kê của Sở Tài nguyên – Môi trường về công việc điều hành, dùng và xử lý nhà, đất thuộc mang Nhà nước. Sở TN&MT cho biết các yếu tố lịch sử còn tồn tại trên đất đang gây cạnh tranh tất cả cho công việc điều hành, thu hồi. Đây cũng là lý do khiến việc thu hồi đất kéo dài chỉ cần khoảng qua.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết: "Ban chỉ đạo ủy quyền trọng tâm phát triển quỹ đất và đề nghị xử lý nhanh, để tạo nguồn cho thành phố thì lại vướng đa dạng bất cập. Trong chậm triển khai, những còn đó lịch sử như giao đất ko đúng thẩm quyền trước đây, khiến hộ dân hay cán bộ công chức ở trong khu đất này quá lâu, giờ rất khó xử lý đúng pháp luật".
Theo Thông tư 83/2007 của Bộ nguồn vốn, thủ trưởng những cơ quan hành chính, công ty sự nghiệp, công ty Nhà nước phải thực hiện di dời các hộ gia đình, tư nhân ra khỏi khuôn viên cơ sở nhà đất. Giá thành hỗ trợ di dời (nếu có) xác định theo quy định cụ thể về bồi thường, tương trợ của địa phương.
ngoài ra hiện nay, các công ty Nhà nước đang điều hành tiêu dùng đất này chỉ bàn giao mặt bằng cho trung tâm tăng trưởng quỹ đất theo trạng thái. Ko với phương án nào để di dời gia đình, tư nhân đang sinh sống theo quy định nêu trên.
"Chủ trương của tỉnh thành là mong muốn có nguồn đất lớn để đầu tư hay đấu giá, nhưng việc di dời những hộ dân đang vướng về thủ tục. Cụ thể là thực hành Quyết định 23 về di dời của UBND TP.HCM lại ko sở hữu điều chỉnh Quyết định 09 của Thủ tướng, nên rất khó để giải quyết", ông Thắng san sớt.
| tình trạng trên đất vẫn đang là bài toán khó đối mang cơ quan chức năng trong việc thu hồi. Ảnh: Lê Quân |
Vướng phổ thông lý do phi lý
vừa mới đây, tại buổi giám sát về quản lý tiêu dùng đất công của Đoàn đại biểu HĐND TP.HCM, ông Bùi Thanh Tân, Phó chủ tịch UBND huyện 4, cho biết trên khu vực tồn tại 4 trường hợp cực kỳ phi lý, là các đơn vị kinh tế thuê đất công, không còn tiêu dùng mặt bằng dùng cho cho việc kinh doanh kéo dài cả chục năm nay nhưng huyện không thể xử phạt hoặc thu hồi được. Nguyên nhân là đang thực hiện thủ tục vỡ nợ tại tòa.
Cụ thể, khu đất số 131 Nguyễn Khoái do công ty nuôi trồng thủy sản dùng, TAND TP.HCM đã mở thủ tục vỡ nợ trong khoảng tháng 7/2005, đến giờ công ty vẫn tiêu dùng mặt bằng và đem cho thuê lại.
Hay khu đất 219B tôn thất Thuyết, do Xí nghiệp chế biến xuất nhập khẩu thắng lợi sử dụng, TAND TP.HCM mở giấy tờ vỡ nợ vào tháng 10/2005; khu đất số 26-34 Lê Văn Linh do đơn vị xây lắp công nghiệp dùng, mở giấy má phá sản vào tháng 8/2006; khu đất số 3 tôn thất Thuyết do công ty xây dựng liên lạc Sài Gòn đang sử dụng cho thuê, mở giấy má vỡ nợ vào năm 2013.
Thậm chí có trường hợp tổ chức cổ phần xây lắp III - Petrolimex, trực thuộc Bộ công thương nghiệp, thuê khu đất 800 m2 ở 232 Nguyễn Tất Thành hết hạn thuê trong khoảng năm 2015, nhưng chưa trả mặt bằng. UBND TP.HCM đã 2 lần gửi công văn cho Bộ công thương để đòi đất, nhưng đến giờ Bộ công thương vẫn không tư vấn.
ngoài ra, công tác thẩm định giá được những doanh nghiệp liên quan cho là quá khó khăn, lúc còn buộc ràng bởi phổ biến quy định.
Ông Đỗ Đông Hướng, Trưởng phòng vốn đầu tư vật giá, Sở vốn đầu tư, cho biết trước Luật Đất đai 2013, việc đánh giá giá với thể dựa vào thông tin thu thập trên thị trường, gồm có thông tin đã giao dịch thành công hoặc các thông báo đang chào tìm, chào bán vẫn được sử dụng.
bên cạnh đó, sau khi Luật Đất đai 2013 với hiệu lực, công tác xác định phương án giá đất được chuyển trong khoảng ngành nghề nguồn vốn sang ngành nghề TN&MT. Bộ TN&MT đã ban hành thông tư mới hướng dẫn việc giám định giá. Trong chậm triển khai, phương pháp so sánh giá phải căn cứ vào 3 thông tin chuyển nhượng thành công trên thị phần.
 |
| Khu đất công gần 5.000 m2 ngay trọng tâm huyện một sau rộng rãi năm bán tốt vẫn là bãi giữ xe, ko sở hữu hoạt động đầu tư. Ảnh: Lê Quân. |
"Sau khi Bộ TN&MT ban hành thông tư này thì việc thẩm định giá gặp đa số khó khăn. Sau này Bộ TN&MT mang ban hành thêm văn bản điều chỉnh 1 số nội dung nhỏ, toá gỡ được phần nào cho thời kỳ thẩm định giá, nhưng việc phải mua ra 3 thông tin chuyển nhượng thành công trên thị trường là rất khó", ông Hướng nhắc.
1 bất cập nữa là quy chế đấu giá đang rối sở hữu phổ thông doanh nghiệp sở hữu thể tiến hành giấy tờ đấu giá đất, gây chồng chéo và thất thoát.
Vietnambiz
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét