Đất nền dẫn đầu lượng tìm kiếm nhưng số giao dịch thành công nhiều nhất lại là căn hộ
từ cuối năm 2017, cơn sốt đất nền với tín hiệu bùng phát trở lại và đặc biệt nóng trong những tháng đầu năm 2018. Ngoài ra, lần sốt đất này chỉ diễn ra cục bộ tại Hà Nội, TP HCM và ở các đặc khu mai sau như Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Giữa khi cái tiền ồ ạt đổ vào phân khúc đất nền thì thị trường căn hộ - tầng lớp luôn tấp nập nhất các năm qua - diễn biến ra sao trong các tháng đầu năm nay?
 |
| Đầu 2018, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc nhộn nhịp nhất thị phần, nhưng sau vụ cháy chung cư Carina, diễn biến thị phần căn hộ với sự đổi thay trái chiều... (Ảnh: Hiếu Quân) |
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, quý I, lượng tìm kiếm tin về đất nền chiếm tỷ trọng cao nhất (38%) trong phân khúc bất động sản (BĐS) bán. Đây là loại hình BĐS với rộng rãi biến động nhất chỉ cần khoảng qua có các cơn sốt diễn ra tại khắp những thị thành trong khoảng Bắc vào Nam như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai… xếp hạng thứ hai và thứ 3 về lượng kiếm tìm tuần tự là bán nhà riêng (26%) và bán căn hộ chung cư (21%).
Tại tầng lớp căn hộ chung cư ghi nhận, số thương lượng tiếp tục chiếm tỷ trọng to nhất trong tổng lượng trao đổi thành công, trong chậm tiến độ tỷ trọng phân khúc bình dân và trung cấp áp đảo.
khi mà chậm triển khai, Con số của Batdongsan.com.vn cho thấy, trái sở hữu sự ổn định của năm 2017, giá chung cư tăng nhẹ trong quý I/2018. Mẫu sản phẩm chung cư trung cấp và giá phải chăng vẫn nhận được sự quan tâm to trong khoảng thị phần nhưng lượng cung vẫn còn tránh (quý I, Hà Nội có độc nhất vô nhị hai Dự án giá tốt được mở bán). Còn phân khúc căn hộ cao cấp lại nâng cao mạnh về lượng kiếm tìm, từ 5 triệu lượt trong quý III, IV/2017 lên 7 triệu lượt trong 3 tháng đầu năm nay, giá thành chung cư cao cấp tại 1 số Công trình cũng nâng cao giá từ một - 3% so có quý cuối năm 2017.
 |  |
| Nguồn: Batdongsan.com.vn | (Click vào hình để xem rõ) |
tác động sốt đất, người mang vốn đầu tư tránh yêu cầu chọn chung cư
Vào cuối tháng 3 bất thần xảy ra vụ cháy chung cư Carina làm 13 người thiệt mạng, vụ việc này đã tác động trực tiếp đến tâm lý khách tìm chung cư. Theo thăm dò của PV, các tuần đầu sau vụ cháy, tại 1 số Dự án ở Hà Nội xảy ra tình trạng rộng rãi các bạn không xuống tiền đầu tư căn hộ theo dự kiến trước ngừng thi côngĐây. Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 cho đến nay, tại các Công trình mang giá khoảng một,5 tỷ đồng trở xuống, số lượng các bạn quan tâm và đặt chỗ giữ chỗ đã có xu thế phần nhiều trở lại.
Đúng như các chuyên gia dự đoán, các ảnh hưởng của vụ cháy chỉ xảy ra trong ngắn hạn. Yếu tố chính làm đa dạng người mua sở hữu nhu cầu mua nhà lựa chọn loại hình sản phẩm căn hộ lại chính là cơn sốt đất nền âm ỉ từ đầu năm 2017 và bùng phát vào cuối 2017 - đầu 2018 tại một số huyện, quận ngoại ô Hà Nội và TP HCM.
mua sắm chung cư giá tầm hơn 1 tỷ đồng từ đầu năm nhưng sau vụ cháy Carina, anh Nguyễn Văn Hà lại chuyển hướng dự trù kiếm tìm những mảnh đất thổ cư với tầm giá tương ứng. Không những thế, anh cho biết với ngân sách hiện tại, anh chỉ sở hữu thể tuyển lựa nhà cũ hoặc đất trống chưa vun đắp (sẽ mất thêm tiền xây nhà) tại những khu vực xa trung tâm như An Khánh, La Phù (Hoài Đức); Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh); Ba La, yên Nghĩa, Biên Giang (Hà Đông) hoặc Phương Canh (Nam trong khoảng Liêm)...
xem xét một số miếng đất tại khu vực Đông Trù, Đông Hội - Đông Anh (do mới sở hữu cầu Đông Trù kết nối nên chuyển động vào nội ô Hà Nội hơi thuận tiện) nhưng giá tiền đất không đã ở mức 22 - 36 triệu đồng/m2 (mảnh đất khoảng 70m2 có giá trong khoảng 1,5 - 2,5 tỷ đồng). Sau phổ biến lần chần chờ cân đề cập, anh Hà lại quyết định quay về tậu tìm chung cư vì vừa thích hợp điều kiện tài chính, sắp nơi khiến cho việc của hai vợ chồng hơn, lại dễ dàng cho việc học hành của con cái...
giỏi trong lĩnh vực môi giới nhà đất, anh Sang cho biết: "22 - 36 triệu đồng/m2 mới chỉ là giá giao bán trên những website thôi, chứ giá thực với khi còn cao hơn nữa. Giá đất Đông Anh hiện vẫn âm ỉ sốt kể từ sau thông tin gần xây phổ thông cầu mới bắc qua sông Hồng vào Đông Anh, nhưng mỗi cò đất lại hét 1 giá nên sốt ảo đa dạng. Dù vậy thì giá thực chắc chắn vẫn cao sở hữu khi gấp rưỡi cho đến gấp ba thời điểm trước khi có thông báo xây cầu".
Batdongsan.com.vn dự đoán, trong quý II/2018, dự kiến Hà Nội sẽ đón chờ thêm các Công trình mới trong khoảng các chủ đầu cơ mang danh tiếng, đặc biệt là Công trình tầm trung Vin City của Vinhomes. Những thương lượng căn hộ chung cư sẽ quy tụ chủ yếu tại khu vực trong khoảng Liêm, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông có quỹ đất phổ biến, số lượng Công trình to và tầm giá phù hợp với hầu hết quý khách nhà. Còn tại TP HCM, trong quý II thị phần sẽ có khoảng hơn 10.000 căn hộ được chào bán, tụ họp cốt yếu ở những khu vực vùng ven phía Đông và Nam thành thị, trong chậm triển khai chủ đạo sẽ là các căn hộ chung cư tầm trung.
trong khi chậm tiến độ, do không bị tránh yếu tố nguồn vốn, đa dạng người dùng của tầng lớp chung cư cao cấp có nhu cầu tìm để ở lại có xu thế muốn chuyển sang mua đất mặt đất sau lúc xảy ra vụ cháy chung cư hiểm nguy kể trên.
Chị Nguyễn Thị Mơ vừa quyết định bán căn hộ chung cư cao cấp của mình cho biết: "Dù căn hộ vẫn chưa hoàn thiện (chị Mơ mua BĐS hình thành trong tương lai) nhưng vợ chồng tôi quyết định bán cắt lỗ để chuyển sang tậu 1 căn vi la tại khu vực Hà Đông. Trước chậm tiến độ chồng tôi rất thích môi trường sống tại chung cư vì cảm thấy thoải mái, tiên tiến, nhưng sau phổ quát vụ cháy chung cư 2 vợ chồng quyết định đầu tư căn hộ mặt đất và ở xa trọng tâm một tẹo. Ngày nay, hạ tầng thị trấn hội và giao thông đều đã hơi lớn mạnh, việc đi lại vào nội thành cũng dễ dàng hơn nhiều".
Phân tích chung, ông Trương Văn Đạt, người với giỏi trong đầu tư căn hộ cho biết, vụ cháy chỉ là chất xúc tác khiến một bộ phận người mua thay đổi quyết định của mình trong khoảng mua chung cư sang đầu tư căn hộ mặt đất. Còn thực tại trong một năm trở lại đây, theo ông Nhìn vào thấy rộng rãi người thuộc phân khúc trung và thượng lưu đã với khuynh hướng chuyển từ mua căn hộ cao cấp sang biệt thự, nhà phố ở những huyện nằm dọc vành đai 2 và vòng đai 3 (Hà Đông, Nam từ Liêm và Hoài Đức). Ko chỉ vì so mang chung cư, nhà liền thổ luôn nâng cao giá theo thời gian, mà cũng bởi vừa mới đây hệ thống giao thông đã thuận lợi hơn, những Dự án tốt tầng lại được quy hoạch bài bản về nhân tiện tích, nhà sản xuất, cảnh quan... Nên rất lôi kéo giới nhà giàu đến ở.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét