 |
| Ðã hơn 10 năm, NƠXH tại The Diamond Park vẫn chưa được vun đắp, khi mà nhà vi la, nhà liền kề đã được chủ đầu tư phân lô, bán nền gần hết. |
"Ẳn bớt" đất NƠXH để vun đắp biệt thự, nhà liền kề?
Dự án The Diamond Park ở phường Tiền Phong, quận Mê Linh, Hà Nội mang vị trí chiến lược ngay tại lối vào phía Bắc Thủ đô. Đây từng là Công trình được kỳ vọng sẽ giúp hàng nghìn người lao động ở các khu công nghiệp, cũng như những đối tượng chính sách thị trấn hội tại đây sở hữu các ngôi nhà tiên tiến, giá thấp.
Năm 2008, chủ đầu cơ là công ty Cổ phần đầu cơ bề ngoài và xây dựng (nay là doanh nghiệp cổ phần Videc) được UBND thức giấc Vĩnh Phúc ký quyết định cho phép đầu tư Công trình khu nhà ở cho người thu nhập tốt tại vị trí trên có diện tích gần 14,5 ha, tổng số nguồn vốn là 582 tỷ đồng. Tới ngày 15/3/2017, Dự án được UBND TP Hà Nội (từ năm 2008, huyện Mê Linh sáp nhập về Hà Nội) ký quyết định chuẩn y đồ án điều chỉnh nói chung quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Theo chậm tiến độ, quy mô diện tích đất thay đổi từ 14,5 ha lên 16,8 ha.
Điều đáng đề cập là đông đảo các quyết định của UBND thức giấc Vĩnh Phúc trước đây và của UBND TP Hà Nội trong khoảng thu hồi đất, phóng thích mặt bằng, chế độ khuyến mại...đến giấy phép vun đắp, bản quy hoạch đều dưới danh nghĩa là "nhà ở dành cho người thu nhập thấp", trong chậm tiến độ ghi rõ đối tượng của Dự án là công nhân khu công nghiệp và những đối tượng chính sách xã hội tại phường Tiền Phong.
tuy nhiên, trong bản quy hoạch hạng mục đất, lại thấy chủ yếu phần lớn diện tích được dành cho vi la và nhà liền kề. Trong tổng diện tích 16,8 ha, có đến 120 lô nhà vi la (với diện tích đất khoảng 27.700 m2); 219 lô nhà ở liên kế (22.700 m2); khi mà nhà ở thị trấn hội chỉ vỏn vẹn mang 3 lô (với 17.000 m2 chiếm khoảng 10% tổng diện tích).
tính từ lúc ưng chuẩn tới bây giờ đã tròn 10 năm, Dự án NƠXH vẫn chưa được chủ đầu cơ khởi công, trong khi chậm triển khai đầy đủ diện tích xây vi la, nhà liền kề được chủ đầu cơ hoàn tất phân lô và bán nền... Gần hết.
Ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Videc (chủ đầu cơ Công trình The Diamond Park), cho biết do vẫn đang gặp vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng nên hiện đơn vị vẫn chưa triển khai được khu nhà ở phường hội. Trong khi chậm triển khai, ông Dũng xác nhận 120 lô nhà vi la và 219 lô nhà ở liền kề đã bán sắp hết sở hữu giá thành từ 10-13 triệu đồng/m2.
Theo những chuyên gia bất động sản, nếu là Dự án nhà ở dành cho người thu nhập phải chăng, Dự án chắc chắn sẽ sở hữu thuộc tính riêng và được lợi những ưu đãi, chính sách trong khoảng Nhà nước. Nhưng cũng xác định, Dự án ví như vậy sẽ không thể mở bán lô đất vi la và nhà liên kế. Chính vì vậy, xét theo tính chất và thực tại, The Diamond Park chỉ với thể là Dự án nhà ở hẩu lốn hoặc nhà ở thương nghiệp chứ chẳng thể với tên riêng là NƠXH.
can dự tới vấn đề này, Sở xây dựng Hà Nội cũng đã cho biết Dự án Diamond Park là khu nhà ở hổ lốn với nhà ở thương nghiệp và NƠXH. Trong chậm triển khai, phần diện tích 17.000 m2 là để xây dựng NƠXH và được hưởng những chế độ khuyến mãi, còn công trình nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự thì vẫn phải theo các quy định của nhà ở thương nghiệp.
khi mà chậm tiến độ, đàm luận có Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Dũng thừa nhận bản chất của Công trình Diamond Park là nhà ở thương mại. Còn tên gọi "nhà ở cho người thu nhập thấp" chỉ là tên lãnh đạo địa phương khi chậm triển khai yêu cầu (?!). Cho đến nay, công ty vẫn chưa được hưởng bất cứ khuyến mại gì trong khoảng dự án", ông Dũng khẳng định.
Vẫn nhập nhằng tên gọi?
Vậy, vì sao The Diamond Park không với tên Công trình nhà ở thương nghiệp ngay từ đầu nhưng mà dán mác Dự án "nhà ở cho người thu nhập thấp". Theo thông tin chúng tôi nắm được, tại quyết định số 2792/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của UBND tỉnh giấc Vĩnh Phúc, chủ đầu cơ Công trình đã thừa hưởng khuyến mại về thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất, tương trợ giá tiền bồi thường phóng thích mặt bằng và san lấp mặt bằng…
có diện tích 16,8 ha đất, chủ đầu cơ chỉ phải nộp khoảng 60 tỷ đồng tiền thuê và sử dụng đất với giá hai.975 đồng/m2/năm. Đến giờ, tập đoàn Videc đã nộp khoảng 14 tỷ đồng. Khi mà chậm tiến độ, căn cứ theo thông báo trong khoảng chủ đầu tư và tổ chức mở bán, hiện giờ chủ đầu cơ đã thu lại cả ngàn tỷ đồng trong khoảng việc bán sản phẩm.
Theo các chuyên gia bất động sản, nói cả khi Diamond Park là nhà ở thương mại thì diện tích quy hoạch của Dự án vẫn chưa xác thực. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về tăng trưởng quản lý nhà ở phố hội, đối mang Công trình nhà ở thương mại mang diện tích trên 10 ha, chủ đầu cơ phải dành khoảng 20% diện tích để vun đắp NƠXH.
Nhưng Diamond Park chỉ sở hữu khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ hai phê chuẩn đồ án điều chỉnh nói chung quy hoạch, Dự án không những ko được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được ưng ý bản quy hoạch khi diện tích NƠXH bị "ăn bớt" một nửa.
Theo những chuyên gia bất động sản, kể cả lúc Diamond Park là nhà ở thương mại thì diện tích quy hoạch của Công trình vẫn chưa chính xác. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về phát triển quản lý nhà ở thị trấn hội, đối sở hữu Công trình nhà ở thương nghiệp sở hữu diện tích trên 10 ha, chủ đầu tư phải dành khoảng 20% diện tích để vun đắp NƠXH. Nhưng Diamond Park chỉ với khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ hai duyệt y đồ án điều chỉnh nói chung quy hoạch, Dự án chẳng những không được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được ưng ý bản quy hoạch lúc diện tích NƠXH bị "ăn bớt" 1 nửa.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét