 |
Hàng chục người dân quy tụ đề xuất tổ chức Phương Trang trả lại đất.
mới đây, Cơ quan CSĐT Công an thức giấc Khánh Hòa đã mang văn bản bắt buộc tin báo hài hòa hỗ trợ đăng vận tải thông tin truy hỏi đối tượng Nguyễn Việt Hùng (44 tuổi) - Giám đốc doanh nghiệp TNHH thương nghiệp - nhà sản xuất (TM-DV) Thiên Nhân II vì hành vi lạm dụng tín nhiệm cướp đoạt tài sản chuẩn y các thương lượng bất động sản thuộc Dự án Khu vi la cao cấp Ocean View Nha Trang.
Chủ đầu cơ... Biến mất
Kết quả khảo sát cho thấy, dù rằng Khu biệt thự Ocean View Nha Trang không được phép phân lô bán nền, chưa được phép huy động vốn nhưng Nguyễn Việt Hùng dùng "Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất" (CNQSDĐ) do UBND thức giấc Khánh Hòa cấp cho tổ chức Thiên Nhân II lường đảo nhiều cá nhân, đơn vị bằng mánh khoé xác lập "Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở", "Hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất" chuyển tiền vào trương mục doanh nghiệp, trả tiền bằng tiền mặt hoặc chi trả những khoản nợ nảy sinh tại ngân hàng do trước ngừng thi côngĐây đơn vị Thiên Nhân II thế chấp chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng 1 số lô đất trong Dự án Khu biệt thự Ocean View Nha Trang.
không những thế, 1 lô đất thuộc Công trình nhưng Nguyễn Việt Hùng đã với đi thương lượng có phổ biến người và gần như đều lập những "Biên bản bàn giao mặt bằng"… nhằm củng cố lòng tin để nhận tiền của người mua. Sau chậm triển khai, Nguyễn Việt Hùng lẩn tránh, không tiếp xúc có những người mua này nữa và công ty cũng bỏ địa điểm buôn bán.
tương tự, cuối tháng 1/2018, dọc đường Nguyễn Sinh Sắc (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), hàng chục người dân tập kết để phản đối tổ chức Cổ phần đầu cơ Phương Trang, treo băng rôn đề xuất công ty này trả lại đất cho họ do bức xúc khi phát hiện các lô đất mà mình đã đặt chỗ bất chợt mang người đến tiến hành vun đắp.
Theo Đánh giá của phóng viên, vệt đất dọc con đường Nguyễn Sinh Sắc thuộc Công trình khu phức hợp thành phố thương nghiệp cao tầng Phương Trang hay còn gọi là khu thành thị Sun Bay Đà Nẵng dù Bộ xây dựng quy định chỉ được phép xây dựng nhà ở để bán, ko được phép phân lô bán nền để đảm bảo mỹ quan thành phố nhưng công ty CP đầu tư Phương Trang vẫn uỷ quyền cho đơn vị CP TM-DV hai Hạnh thực hiện việc giao dịch, lập, ký hợp đồng đặt cọc với quý khách.
không những thế, còn với thể đề cập tới hàng loạt vụ việc khác như Dự án Long Phụng Residence do doanh nghiệp CP địa ốc Bình Tân khiến chủ đầu cơ được bán trùng cho rộng rãi người, chủ đầu cơ sau đa dạng lần thất hứa bàn giao nhà hiện đã... "Biến mất"; Công trình chung cư Gia Phú do doanh nghiệp TNHH Địa ốc Gia Phú làm cho chủ đầu tư xảy ra trường hợp 31 căn hộ đã thỏa thuận bán cho người mua trước Đó nhưng lại tiếp tục ký bán cho 39 người mua khác và hiện vẫn đang trong quá trình kiện tụng…
Nhà đầu tư phải tự bảo kê mình
Chỉ cần tra cụm trong khoảng "chủ đầu tư lừa khách hàng" trên dụng cụ kiếm tìm, chỉ trong 0,43 giây đã cho ra khoảng 17.700.000 kết quả can hệ tới cụm từ này. Và điều đáng kể là những vụ việc như thế này đang diễn ra trên khắp cả nước chứ không riêng ở đô thị nào và nó diễn ra ở đầy đủ tầng lớp của thị phần trong khoảng căn hộ, đất nền tới cả condotel.
Trong bối cảnh thật giả lộn lạo như hiện giờ, để tránh rủi ro trong quá trình đầu cơ, ông Bùi Xuân Định – TGĐ Trung Nam Land cho rằng các bạn cần lưu ý chọn lựa sản phẩm của các tổ chức bất động sản uy tín, tài chính tăng trưởng, có thương hiệu… để hạn chế các rủi ro không đáng mang có thể xảy ra.
"Nhà đầu tư lúc quyết định xuống tiền phải Tìm hiểu thông báo về chủ đầu tư, những giấy tờ pháp lý thực hiện Công trình, cần xem xét thực tiễn tại công trình mang đang thi công hay không và thi công tới đâu, năng lực chủ đầu cơ như thế nào?...", ông Định nhắc.
Về phía cơ quan quản lý, ông Vũ quang quẻ Hùng - Giám đốc Sở xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, để giảm thiểu "tiền mất, tật mang", lúc tiến hành mua nhà, mua nhà đề nghị người dân cần rà soát thủ tục pháp lý dự án: Văn bản giao chủ đầu cơ, quyết định chủ trương đầu cơ, giấy chứng thực đăng ký đầu cơ, Quyết định phê chuẩn quy hoạch chi tiết, thủ tục Dự án, giấy phép xây dựng… Thứ hai, rà soát điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh. Rốt cuộc là kiểm tra hình thức ký hợp đồng mang bên bán (hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng giữ chỗ, giao kèo góp vốn, hợp đồng mua bán)…
"Hiện nay, Sở xây dựng thường xuyên cập nhật thông báo về các Công trình bất động sản đã được UBND thị thành thông qua khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và những Dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong khoảng thời gian dài trên Cổng thông báo điện tử thành phố và website Sở vun đắp. Người dân mang thể tham khảo những thông báo này trước khi thương lượng bất động sản" - ông Hùng kể.
Dưới góc nhìn pháp luật, theo luật sư Đỗ Pháp - Trưởng Văn phòng trạng sư Đỗ Pháp thì ko chỉ đầu tư bất động sản mà ở phần nhiều những lĩnh vực đầu cơ khác, nhà đầu cơ đều cần bảo vệ đồng tiền của mình bằng phương pháp phải tinh thông rõ về pháp luật, mà cụ thể ở đây là Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật kinh doanh bất động sản 2014…
"Trong trường hợp nhà đầu tư ko hiểu luật pháp thì cần tham vấn luật sư để nắm rõ các điều khoản hiệp đồng, điều kiện tìm, điều kiện trả tiền, cam kết của nhà đầu cơ, hồ sơ chuyển nhượng, hồ sơ hỗ trợ vốn trong khoảng nhà băng (nếu có) và hồ hết những thông báo pháp lý liên quan đến Công trình. Điều này là rất thiết yếu vì khi xảy ra mâu thuẫn, người mua sẽ thiệt thòi nhất và với thiên hướng yếu về pháp lý bởi các hợp đồng chủ đầu cơ đưa ra là áp đặt" – luật sư Đỗ Pháp khẳng định.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/no-ro-du-an-bat-dong-san-lua-dao-khach-hang-75212.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét