 |
| Làn sóng đầu tư còn lan tỏa tới những huyện thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An). Ảnh: Quý Hòa. |
Nhờ quỹ đất sạch còn dồi dào, chất lượng hạ tầng giao thông càng ngày càng cải thiện, các vùng đất này có tiềm năng cất cánh để trở nên những khu đô thị vệ tinh mới của thị thành chỉ cần khoảng đến. Tuy vậy, rủi ro đầu tư vào các thị xã huyện ngoại ô cũng không hề nhỏ mà hơi phổ biến bài học trong quá khứ đã chỉ ra.
tiêu biểu là gần đây ở Long An, tổ chức Bất động sản Nam Long cùng 3 nhà đầu tư khác gồm Nishi-Nippon Railroad, TBS Group, đầu tư Tân Hiệp khai triển giai đoạn một của Công trình Waterpoint có tổng nguồn vốn 6.900 tỉ đồng. Tỉ lệ góp vốn của 4 công ty kể trên tuần tự là 50%, 35%, 10% và 5%. Đi cùng với sự kiện này, Nam Long cũng đã huy động được thêm 660 tỉ đồng trái phiếu, bổ sung nguồn nguồn vốn.
sở hữu thể thấy sự có mặt của những nhà đầu tư mới là cú hích cho Nam Long bởi mặc dầu là Dự án trung tâm nhưng Waterpoint bị ngâm khá lâu và từng nằm trong danh sách cân nhắc chuyển nhượng để giảm hàng tồn kho năm 2017. Mặt khác, việc tái phát động Dự án này cho thấy Nam Long rất hy vọng vào sự chuyển mình của thị phần bất động sản phía Tây Bắc thị thành, nhất là khi ngày một phổ biến chủ đầu tư lớn khác cũng tham dự vào thị phần khu vực này.
Đó là động thái đầu cơ hàng tỉ đô la Mỹ của Tập đoàn Tuần Châu, hay sau thời gian dài đóng băng, Công trình GS Củ Chi rộng 200ha của CT Group đã tậu được một chủ nhân mới là Vinhomes trong một thương vụ M&A với giá trị khoảng một.760 tỉ đồng.
Làn sóng đầu cơ còn lan tỏa tới những huyện thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An), đẩy giá đất tại những khu vực này tăng chóng mặt, thậm chí có nơi tăng sắp 100%. Thông tin Thủ tướng mang thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp - nhà sản xuất càng bơm thêm sức hot, làm phổ quát nhà đầu tư đổ xô tới những địa phương vùng ven để truy lùng các lô đất mang tiềm năng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị phần bất động sản TP.HCM hiện có xu hướng hướng ra vùng ven rất rõ nét, do quỹ đất ở khu vực trung tâm ko còn phổ thông. Tuy nhiên, thành thị đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng Dự án bất động sản ở khu trọng tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên những đơn vị sẽ phải dịch chuyển ra ngoại thành để tăng trưởng Dự án.
Theo ông Châu, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM bây giờ đã vượt ra khỏi oắt giới hành chính của tỉnh thành và đã với tính lan tỏa tại những tỉnh giáp giới như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... Bởi vậy, ko khó hiểu khi tầng lớp đất nền khu vực ngoại ô diễn biến tấp nập từ đầu năm cho tới hiện tại, ngược lại mang sự chững lại của tầng lớp căn hộ. Theo ghi nhận của đơn vị Savills Việt Nam, nguồn cung đất nền sơ cấp đạt Con số khoảng hai.870 trong quý II/2018, có tỉ lệ tiếp thu 68%.
các Dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong ngừng thi côngĐây Củ Chi dẫn đầu có 48% tổng lượng mua bán. "Tính tới năm 2020, nguồn cung mới dự định đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai", Savills Đánh giá.
kèm theo, việc tham dự vào thị trường cách xa khu trọng điểm cũng hàm chứa những rủi ro khó lường cho những nhà đầu cơ. Đó mang thể là các thách thức về định vị tầng lớp sản phẩm sao cho thích hợp sở hữu năng lực hấp thu của đại phần đông người mua với thu nhập ko cao như ở những thị xã trung tâm.
Ở một số khu vực, các Dự án cơ sở vật chất khủng vẫn còn nằm trên giấy chưa biết thời khắc chính xác được triển khai hay lãi suất cho vay đang dần tăng có thể ảnh hưởng đến tầm giá đầu cơ và gánh nặng nợ cho những Công trình chỉ mất khoảng tới. Thiếu thông báo sáng tỏ cũng là rào cản gây tâm lý trù trừ cho quý khách nhà.
thực tiễn đã có phổ quát bài học khá đắng cay khi lựa chọn đầu cơ vào thị phần vùng ven của các tổ chức địa ốc. Đơn cử như Công trình 2 tỉ USD Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá to, Dự án này đang bị Cục Thi hành án dân sự thức giấc Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi hơi phổ quát hạng mục của Công trình vẫn chỉ là bãi đất trống sau sắp 7 năm đầu tư.
chậm triển khai còn là trường hợp chưa mấy thành công của tỉnh thành mới Bình Dương, thị thành mới Nhơn Trạch trong con sốt bất động sản năm 2008. Bởi vậy, bên cạnh các kỳ vọng vào sự đổi đời của các huyện huyện ngoại ô nhờ các Dự án siêu khủng, năng lực khai triển đích thực của những chủ đầu tư là điều cần thêm thời gian để tư vấn.
đa dạng dự đoán cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn bậc nhất 6 tháng cuối năm 2018. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường giảm nhiệt, người dùng sẽ cẩn trọng hơn khi ra quyết định đầu cơ. Đặc thù, khi thị trường giảm nhiệt sẽ hẳn nhiên chậm triển khai là những bất ổn và rủi ro đối với các bên, trong Đó với rủi ro đối sở hữu nhà đầu cơ cá nhân. Để đảm bảo đầu tư an toàn trong điều kiện thị trường biến động, phần nhiều các bên cần điều chỉnh chiến lược đầu cơ phù hợp sở hữu thực tại thị phần.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét