Năm 2016, bà Thanh mua căn hộ officetel của 1 Dự án tại tuyến phố Bến Vân Đồn thị xã 4, TP HCM có giá 1,3 tỷ đồng, rộng 35m2, tương đương 37 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm Đó chiếc sản phẩm lai vừa với chức năng lưu trú và văn phòng này vẫn còn hơi mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra cẩn trọng sở hữu đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được với 50 năm thay vì sở hữu trong tương lai.
Thế nhưng hơn hai năm sau, đến tháng 8/2018, giá căn hộ officetel tại Dự án này tăng vọt lên tới 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá nâng cao một,6 lần so mang khi mới tìm vào. "Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất khả quan, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Giả dụ bán đi rồi rất khó sắm được căn officetel vị trí đẹp vì thị trường ko sở hữu hàng", bà Thanh giảng giải.
Nhà đầu tư này cho biết, thời khắc mua nhà văn phòng bà cũng với đa dạng băn khoăn vì chủ đầu tư thông tin thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm, lại không được cư trú trong tương lai mà chỉ là tạm cư (không cấp hộ khẩu). Nhưng rồi nhẩm tính lại, mang loại vốn một,3 tỷ đồng chẳng sắm nổi tài sản nào cách xã vốn đầu tư quận 1 vài phút chuyển động. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hai năm đến lúc nhận nhà nên bà dạn dĩ xuống tiền tậu và may mắn suất đầu cơ cho hiệu quả cao.
Ông Tấn, một nhà đầu cơ với chục năm buôn bất động sản tại Sài Gòn từng săn lùng đầu tư căn hộ officetel sắp sân bay Tân Sơn Nhất mách nhỏ, hiện trạng các hộ officetel trên đường Nguyễn Văn Trỗi, huyện Phú Nhuận luôn cháy hàng. Trong khoảng khi bán khách tranh nhau suất sắm vì số lượng mang hạn, tới khi đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá hơi cao vì nhân tiện dăm bảy các con phố.
giá tiền các căn hộ văn phòng tại Công trình trên đường Nguyễn Văn Trỗi nâng cao gấp đôi so với thời kì tìm khi đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lời tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. "Các tổ chức logistic và nhà sản xuất xuất nhập cảng rất ưa chuộng mẫu căn hộ có chức năng văn phòng này vì phải chăng hơn thuê nhà xã nguyên căn", ông Tấn kể.
 |
| một căn hộ officetel tại TP HCM. |
Thậm chí officetel tại thị xã 7, vị trí sở hữu hướng vận động thuận tiện về trọng điểm thị xã một, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong công đoạn xây dựng nhưng các căn hộ văn phòng của Dự án Acsent Lakeside trên phố Nguyễn Văn Linh vẫn được các nhà đầu cơ săn đón trong tháng 7 Âm lịch.
ngoài ra, do toàn Dự án chỉ có 69 căn officetel nên chủ đầu cơ cho các bạn đăng ký giữ chỗ trước. Giá thành các căn officetel này dự định cao hơn căn hộ chung cư cùng Công trình 10-15% do diện tích nhỏ hơn và thiết kế tinh tế theo chuẩn Nhật Bản.
dò la của VnExpress, trong 3 năm trở lại đây, tại TP HCM những nhà đầu cơ officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Hiện giờ, khu vực huyện 7 nói quanh nói quẩn khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh mẫu hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng trị giá mềm hơn so với 1 căn hộ thương mại.
Tính đến quý II/2018, tại khu Nam TP HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở những dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Cái sản phẩm tưởng chừng là thị trường ngách nhỏ hẹp này đang bất thần lôi kéo một lượng to khách đầu cơ nhạy bén.
Ghi nhận tại 15 Công trình căn hộ ở những khu vực trọng tâm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều làm cho giới buôn địa ốc đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực rẻ. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại những Dự án trên có diện tích khoảng 25 - 40m2 nhưng sở hữu giá thuê cao trong khoảng 16 - 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu tại những khu vực mang hoạt động văn phòng sôi động.
Hiệu suất cho thuê thấp là lý do khiến cho dòng căn hộ mang diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này mang giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể kể từ mở bán đầu tiên tới lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.
Phó tổng giám đốc kinh doanh và Tiếp thị đơn vị cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, với gần như lý do khiến căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này chỉ cần khoảng qua.
Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng tầm giá sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ sở hữu chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, sở hữu thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận hoàn hảo.
Thứ hai, officetel có số lượng lại tránh chiếm tỷ trọng phải chăng trong 1 Công trình căn hộ, phát triển thành hàng hiếm. Chiếc gì khan hãn hữu thường xảy ra trạng thái cung ko đủ cầu, do nhu cầu quá lớn.
Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp có nhu cầu văn phòng của công ty SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 3 - 5 người. Sản phẩm này cũng thừa hưởng ứng tích cực trong khoảng phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM, những người trẻ sở hữu nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa khiến văn phòng vừa khiến cho chỗ đang ký tạm trú, chỉ cần đặt bàn có hai - 3 chỗ ngồi làm việc là đạt buộc phải.
Thứ tư, thị phần văn phòng tại khu vực trung tâm và cận trọng tâm Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào những tòa nhà danh giá khi mà giá thành thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cùng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị phần căn hộ officetel.
dù rằng thẩm định thị trường căn hộ officetel tại TP HCM còn rộng rãi tiềm năng lâu dài, ông Hạnh cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ officetel cần được lượng hóa bằng 5 yếu tố. Đó là: vị trí phải chăng, mẫu mã thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. "Nếu chỉ chạy theo trào lưu mua đất officetel mà thiếu cân đề cập 5 điểm cần lưu ý này thì với thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi", ông Hạnh nhắc.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét