| Công trình Đông Đô Đại xã với hàng trăm căn nhà phường được vun đắp đang bị bỏ trống do không có người ở. Ảnh: Lê Toàn |
trong khoảng thiên đàng đến xã vắng
Bình Dương từng được biết tới là 1 địa phương sở hữu thị trường bất động sản năng động nhất tại những thức giấc phía Nam nhờ lợi thế liền kề mang TP. HCM và cơ sở vật chất vững mạnh.
đặc thù, trong khoảng năm 2014, giữa lúc thị trường bất động sản chung của phía Nam gặp nhiều cạnh tranh thì thị trường bất động sản Bình Dương vẫn hơi nhộn nhịp bởi sự kỳ vọng việc "dời đô" của trọng tâm hành chính của Bình Dương về thành thị mới sẽ làm nơi đây trở thành thiên đàng của hoạt động buôn bán bất động sản. Người dân Bình Dương và lượng to cán bộ, chuyên gia, nhân công sẽ tụ hội về địa phương này sinh sống và buôn bán.
bên cạnh đó, đến thời điểm hiện giờ, thiên đàng đâu ko thấy, chỉ thấy đây là 1 đô thị vắng người. Phóng viên Báo đầu tư Bất động sản vừa với cuộc trở lại thị thành mới Bình Dương sau gần 5 năm đề cập từ khi trung tâm hành chính mới của thức giấc Bình Dương được di dời về đây - cột mốc được xem là "át chủ bài" trong việc đưa dân về với đô thị này.
Điều dễ dàng nhận thấy ở tỉnh thành này là dù cơ sở vật chất tuyến phố sá, nhà cửa thênh thang nhưng vắng vẻ đến lạ lùng. Điểm nhấn của thành phố mới là trọng điểm hành chính tụ họp hoành tráng, dọc theo những tuyến phố to là hàng loạt dãy nhà phố xây dựng bài bản, nhưng lượng người qua lại hơi thưa thớt.
1 loạt shophouse của Dự án Aroma được vun đắp trên một các con phố rộng rãi cũng chưa với người thuê để kinh doanh. Kế bên, Dự án Prince Town mang các dãy nhà phường khang trang nằm đối diện Trường đại học Quốc tế Miền Đông cũng chỉ với vài căn nhà mang đứa ở, buôn bán vụn vặt trông cực kỳ ảm đạm.
| Cả khu xã vắng bóng người. Ảnh: Lê Toàn |
Trên con đường Tôn Đức Thắng, hàng chục căn vi la đẳng cấp thuộc Công trình Sunflower đang bị bỏ không, 1 số thi công dở dang, ngập chìm trong cỏ dại.
Được biết, Công trình này do tổ chức cổ phần lớn mạnh cơ sở khoa học Becamex IJC khiến cho chủ đầu cơ, bao gồm 110 căn vi la, với diện tích từ 360m2 trở lên, từng được mệnh danh là khu biệt thự triệu đô đang "trơ gan cùng tuế nguyệt".
Sát cạnh Sunflower là một Công trình hoành tráng khác mang tên Lakeview Villas của tổ chức cổ phần tăng trưởng tỉnh thành Becamex UDJ, suốt phổ thông năm vẫn chưa thành hình. Dự án này với tổng diện tích 6,5ha, bao gồm 92 nền biệt thự cao cấp có diện tích 300 - 900m2, nhưng tới bây giờ mới vài căn biệt thự được vun đắp.
một Công trình khác có tên Đông Đô Đại thị trấn sở hữu hàng trăm căn nhà xã được vun đắp đang bị bỏ hoang do không có đứa ở. Xa hơn là Công trình Green River do doanh nghiệp Becamex IJC làm cho chủ đầu cơ với hàng trăm ha đất đã được phân lô bán hết cho người mua trong khoảng hàng chục năm trước, nhưng đến nay không người nào đến xây nhà, đã biến thành bãi đất trống cây cối phủ xanh cao chết giả.
bên cạnh đó, trên những trục đường như Lý Thái Tổ, Hùng Vương, Lê Lợi, Lê Lai… rộng thênh thang nhưng loáng thoáng chỉ với những doanh nghiệp môi giới, đại lý phân phối bất động sản mở ra, khi mà hầu như chơi sở hữu khách tới đàm phán.
Giải mã cội nguồn "thất thủ"
Công trình đô thị mới Bình Dương theo quy hoạch có tổng diện tích 1.000ha, được hy vọng đủ khả năng chuyên dụng cho cho khoảng 125.000 người định cư trong tương lai và hơn 400.000 người thường xuyên tới làm việc. Để thực hiện siêu Công trình này, Becamex IDC tính toán tổng nhu cầu vốn đến năm 2020 để hoàn thành những Dự án thành phần theo quy hoạch là hơn 200.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 10 tỷ USD.
đô thị có 7 phân khu chức năng gồm trung tâm chính trị - hành chính; trọng điểm nguồn vốn, ngân hàng, chứng khoán; công viên khoa học kỹ thuật cao; trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, trường đại học; khu chuyên dụng cho cộng đồng (quảng trường, công viên, hồ sinh thái…); khu văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn cao cấp và các dự án hạ tầng kỹ thuật…
tới thời điểm hiện nay, cơ sở vật chất hạ tầng của thị thành mới đã được đầu cơ tương đối bài bản, phần đông sản phẩm nhà ở đã được bán ra và đều đã với chủ. Ngoài ra, bàn bạc sở hữu phóng viên về thực trạng của tỉnh thành mới Bình Dương, những chuyên gia bất động sản đều cho rằng, thành phố mới đưa ra tầm nhìn quá xa so mang thực tại. Bây giờ, vấn đề chủ chốt của Bình Dương là chính sách đưa dân về khu vực thành thị mới và điều này chẳng phải đơn giản cũng như mang thể thực hành trong một sớm 1 chiều.
Theo tổng giám đốc 1 tổ chức địa ốc mang thời kì hoạt động hơi lâu tại Bình Dương, thị thành mới Bình Dương kể riêng và các Công trình khu thành thị tại địa phương này đại quát đang có một thực tiễn chung là Dự án được hình thành nhưng ko kéo được dân về ở.
Điều này xuất hành trong khoảng phổ biến duyên do, trong ngừng thi côngĐây nút thắt rõ nhất là đông đảo sản phẩm bất động sản tại thị thành mới Bình Dương trước đây được bán ra có giá cao trong khoảng 5 - 7 tỷ đồng/căn, thậm chí sở hữu những Dự án biệt thự với mức giá lên đến hàng triệu USD/căn, vượt quá tầm sở hữu của phần lớn người mang nhu cầu thực là cán bộ, người lao động các khu công nghiệp.
"Đến nay, số đông sản phẩm bất động sản trong tỉnh thành mới đã được bán, nhưng hầu như người dùng toàn là những nhà đầu cơ ở tận Hà Nội, TP.HCM hay phổ quát địa phương khác sắm để đầu tư hoặc mục đích cho thuê chứ không mấy người nào tìm vì nhu cầu để ở. Còn mang dân địa phương mang nhu cầu thật để ở khó sở hữu khả năng tậu được bất động sản tại đây", vị giám đốc điều hành này nhắc.
Ở một giác độ khác, phó giám đốc điều hành một doanh nghiệp địa ốc tại Bình Dương cho rằng, thất bại trong việc kéo dân về ở của đô thị mới Bình Dương có sự sai trái trong khoảng trong quy hoạch phát triển Công trình.
"Nếu như trong đô thị mới có các dự án như bệnh viện, chợ và những Công trình nhà ở cao tầng dành cho người thu nhập làng nhàng sẽ thu hút được người dân về ở. Ngoài ra, ở đây toàn sản phẩm bất động sản cao cấp dành cho những người sở hữu tiền, trong khi những đối tượng này lại ko mang nhu cầu để ở mà chỉ để đầu tư", vị phó giám đốc điều hành này kể và cho biết, vì ko với người dân ở nên các dịch vụ không thể phát triển, ngay cả những dãy nhà phố, shophouse ở đây cho thuê ko đồng cũng không người nào thuê, vì buôn bán sẽ bị thua lỗ.
bàn luận sở hữu phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản về khá phổ thông Dự án tại Bình Dương như Green River, Công trình Prince Town do Becamex IJC... Đã hoàn thiện từ lâu nhưng ko có người dân về ở, bà Võ Thị Thùy Trang, Phó giám đốc điều hành Becamex IJC cho rằng, nghĩa vụ của tổ chức là đầu cơ Công trình, còn việc khách hàng sau khi tìm với về ở hay không thì tổ chức chẳng thể điều tiết được.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/thanh-pho-moi-binh-duong-that-thu-74528.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét