Căn hộ của anh Thiện thuộc tầng lớp chung cư cao cấp tại xã Thảo Điền, giá nhà đã hoàn thiện nội thất trên 4 tỷ đồng. Căn hộ mang view toàn khu biệt thự loanh quanh "phố nhà giàu" thị xã 2 và hướng ra sông Sài Gòn. Sau một thời kì cho thuê, sở hữu khách Tây ngỏ ý tìm có giá 5,5 tỷ đồng, anh Thiện đồng ý bán vì nhẩm tính tỷ suất sinh lời cao.
bên cạnh đó, lúc địa chỉ chủ đầu tư để Nhận định về quá trình giao dịch có người nước ngoài, anh Thiện được thông tin Dự án đã hết room bán cho khối ngoại. Rốt cuộc, vì muốn chốt lời để với tiền đầu tư làm ăn, anh Thiện đành bán cho người Việt có giá mềm hơn nửa tỷ đồng, chốt thương lượng 5 tỷ.
trong khi ngừng thi côngĐây, ông Lương, một nhà đầu tư căn hộ tại quận hai, cũng từng gặp sự cố vì nhận cọc bán cho khách nước ngoài khi mà Công trình đã hết sạch room dành cho khối ngoại. Anh Lương cho biết, cuối 2017 anh mua lướt sóng căn hộ cao cấp tại Xa lộ Hà Nội, thị xã hai, sau chậm tiến độ bán lại cho một khách nước ngoài đầu năm 2018. Ko may, khi vừa ký hợp đồng cọc xong, chủ đầu tư mới thông báo hết room bán cho người nước ngoài. Đàm phán của anh Lương cho nên bị giam lại hơn 1 tháng để tậu khách Việt bán lại với khoản tiền chênh lệch thu về rẻ hơn.
Là quản lý kinh doanh bất động sản tại khu Đông TP HCM với thâm niên 7 năm, anh Song Hải tiết lộ, trường hợp giao dịch bị vướng vì hết room ngoại không hề là cá biệt tại các Dự án tại thị xã hai, đặc thù là thuộc thị trấn Thảo Điền. Trong vòng 6 - 18 tháng qua, do khu vực thị trấn Thảo Điền sở hữu lịch sử được khách Tây và mới xuất hiện thêm khách gốc Á ưa chuộng, nên một lượng khá lớn người nước ngoài muốn đầu tư căn hộ tại đây, cả trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) lẫn thứ cấp (nhà đầu cơ mua đi bán lại).
 |
| thị trường căn hộ khu Đông TP HCM nhìn trong khoảng trục Xa lộ Hà Nội. Ảnh: Quỳnh trần |
mang thực trạng ngày nay phổ thông Dự án đã đạt 30% mang nước ngoài trong khoảng cuối năm 2017 nên ko còn suất thương lượng cho người nước ngoài tìm nữa. "Nếu vẫn muốn thực hành giao dịch thứ cấp với khối ngoại, chủ nhà chỉ còn phương pháp xếp hàng chờ 1 khách nước ngoài nhả hàng lại cho người Việt mới có thể tiến hành chuyển nhượng", ông Hải giảng giải.
Trước ngừng thi côngĐây, quý III/2017, một Dự án sở hữu vị trí chiến lược giáp quận 1 qua hầm Thủ Thiêm công bố sản phẩm đã lôi kéo hàng trăm quý khách Hàn Quốc để ý đặt chỗ. Điều đáng chú ý của hàng ngũ khách đến trong khoảng xứ sở kim chi là ngay cả lúc môi giới giảng giải về quy định 1 Dự án ko được bán cho người nước ngoài vượt quá 25-30% sản phẩm. Trường hợp hết suất sắm, môi giới giải đáp khách ký hợp đồng thuê 50 năm, các nhà đầu tư Hàn Quốc vẫn chấp thuận.
Tại buổi gặp gỡ các nhà đầu cơ chuyên viên Phân tích cuối tháng 7/2018, chủ tịch HĐQT công ty cổ phần đầu cơ Nam Long, Nguyễn Xuân quang cũng đề cập tới yếu tố mới xuất hiện trên thị phần bất động sản TP HCM mới đây. Ngừng thi côngĐây là sự tham dự tương đối tấp nập của nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài.
Ông quang đãng cho hay, đội ngũ khách nước ngoài đầu tư căn hộ chẳng hề là nhà đầu tư tổ chức. Song, dù chỉ là nhà đầu tư cá nhân, tham gia tìm lẻ hoặc mua sỉ căn hộ, tỷ trọng thương lượng đang ngày càng gia nâng cao, choán hết cả room cho phép theo quy định (không vượt quá 30% sản phẩm trong Dự án căn hộ).
chủ tịch Nam Long nhận xét, sự tham gia của các nhà đầu cơ nhỏ lẻ ở những Công trình căn hộ cao cấp là điểm sáng bất ngờ của thị trường trong bối cảnh thanh khoản chung cư giảm tốc. "Có thể nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy tiềm năng của thị phần bất động sản TP HCM khi so sở hữu mặt bằng lãi suất ở nước ngoài hơi thấp", ông quang kể.
Phó giám đốc điều hành buôn bán và Tiếp thị doanh nghiệp cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, hiện trạng khách lẻ người nước ngoài sắm hết room bán cho khối ngoại đang diễn ra khá phổ thông tại khu Đông TP HCM. Hiện tượng này thường chỉ xuất hiện ở các Công trình cao cấp quy mô dưới 500 căn vì gu của người nước ngoài là mật độ dân cư vừa phải, ko quá dày đặc.
Ông Hạnh Phân tích, lý do chính là so ra giá bất động sản, đặc thù là căn hộ cao cấp tại Sài Gòn còn rẻ hơn Hong Kong, Singapore. Mặt khác, mức lãi suất rộng rãi tại Nhật, Singapore, Hàn Quốc dưới hoặc ko quá 3% còn Đài Loan, Hong Kong cũng có mức lãi suất ở mức khiêm tốn so có Việt Nam.
Theo những chuyên gia bất động sản, nhà đầu cơ nước ngoài thường không chuộng tư duy ăn xổi. Họ luôn đánh giá thị trường trong tầm nhìn dài hạn hơn so với nhà đầu tư trong nước. Nếu như định vị tầm nhìn tính bằng công ty thập niên, thị phần bất động sản TP HCM được giám định còn phổ biến tiềm năng và biên độ phát triển lớn hơn so mang những đô thị đang bão hòa tại Đông Nam Á và châu Á. Bởi vậy, chỉ mất khoảng tới, bất động sản Việt Nam phổ thông khả năng sẽ tiếp diễn sắp có cơn lốc săn bất động sản của nhà đầu tư ngoại.
Theo: https://vietnambiz.vn/nhieu-du-an-can-ho-sai-gon-chay-room-ban-cho-khach-ngoai-67992.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét