 |
| Ðã hơn 10 năm, NƠXH tại The Diamond Park vẫn chưa được xây dựng, trong khi nhà biệt thự, nhà liền kề đã được chủ đầu cơ phân lô, bán nền gần hết. |
"Ẳn bớt" đất NƠXH để xây dựng vi la, nhà liền kề?
Dự án The Diamond Park ở thị trấn Tiền Phong, thị xã Mê Linh, Hà Nội có vị trí vàng ngay tại lối vào phía Bắc Thủ đô. Đây từng là Công trình được kỳ vọng sẽ giúp hàng ngàn công nhân ở các khu công nghiệp, cũng như các đối tượng chính sách phường hội tại đây với những ngôi nhà tiên tiến, giá thấp.
Năm 2008, chủ đầu cơ là đơn vị Cổ phần đầu tư ngoại hình và vun đắp (nay là đơn vị cổ phần Videc) được UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký quyết định cho phép đầu cơ Dự án khu nhà ở cho người thu nhập rẻ tại vị trí trên với diện tích gần 14,5 ha, tổng số tài chính là 582 tỷ đồng. Tới ngày 15/3/2017, Công trình được UBND TP Hà Nội (từ năm 2008, thị xã Mê Linh sáp nhập về Hà Nội) ký quyết định chuẩn y đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Theo ngừng thi côngĐây, quy mô diện tích đất đổi thay trong khoảng 14,5 ha lên 16,8 ha.
Điều đáng đề cập là tất cả những quyết định của UBND tỉnh giấc Vĩnh Phúc trước đây và của UBND TP Hà Nội từ thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chế độ ưu đãi...đến giấy phép vun đắp, bản quy hoạch đều dưới danh tức là "nhà ở dành cho người thu nhập thấp", trong chậm tiến độ ghi rõ đối tượng của Dự án là người lao động khu công nghiệp và những đối tượng chính sách phố hội tại xã Tiền Phong.
không những thế, trong bản quy hoạch hạng mục đất, lại thấy cốt yếu phần lớn diện tích được dành cho biệt thự và nhà liền kề. Trong tổng diện tích 16,8 ha, có đến 120 lô nhà biệt thự (với diện tích đất khoảng 27.700 m2); 219 lô nhà ở liên kế (22.700 m2); khi mà nhà ở phố hội chỉ vỏn vẹn có 3 lô (với 17.000 m2 chiếm khoảng 10% tổng diện tích).
diễn ra từ ưng chuẩn đến nay đã tròn 10 năm, Công trình NƠXH vẫn chưa được chủ đầu cơ khởi công, trong khi ngừng thi côngĐây đông đảo diện tích xây biệt thự, nhà liền kề được chủ đầu cơ hoàn thành phân lô và bán nền... Gần hết.
Ông Nguyễn Quốc Dũng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Videc (chủ đầu cơ Công trình The Diamond Park), cho biết do vẫn đang gặp gặp trắc trở trong công việc giải phóng mặt bằng nên hiện công ty vẫn chưa triển khai được khu nhà ở phố hội. Trong khi Đó, ông Dũng công nhận 120 lô nhà vi la và 219 lô nhà ở liền kề đã bán sắp hết với giá tiền từ 10-13 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia bất động sản, ví như là Công trình nhà ở dành cho người thu nhập tốt, Dự án chắc chắn sẽ sở hữu tính chất riêng và được lợi các giảm giá, chính sách trong khoảng Nhà nước. Nhưng cũng xác định, Dự án nếu vậy sẽ chẳng thể mở bán lô đất vi la và nhà liên kế. Chính bởi vậy, xét theo thuộc tính và thực tiễn, The Diamond Park chỉ với thể là Dự án nhà ở hỗn tạp hoặc nhà ở thương mại chứ chẳng thể mang tên riêng là NƠXH.
can dự đến vấn đề này, Sở vun đắp Hà Nội cũng đã cho biết Công trình Diamond Park là khu nhà ở hổ lốn với nhà ở thương nghiệp và NƠXH. Trong Đó, phần diện tích 17.000 m2 là để vun đắp NƠXH và thừa hưởng những chế độ khuyến mại, còn dự án nhà ở liền kề, nhà ở vi la thì vẫn phải theo những quy định của nhà ở thương mại.
khi mà chậm triển khai, luận bàn với Tiền Phong, ông Nguyễn Quốc Dũng thừa nhận bản tính của Công trình Diamond Park là nhà ở thương mại. Còn tên gọi "nhà ở cho người thu nhập thấp" chỉ là tên lãnh đạo địa phương khi chậm triển khai yêu cầu (?!). Cho đến nay, tổ chức vẫn chưa được lợi bất cứ giảm giá gì trong khoảng dự án", ông Dũng khẳng định.
Vẫn nhập nhằng tên gọi?
Vậy, vì sao The Diamond Park không có tên Công trình nhà ở thương mại ngay từ đầu nhưng mà dán mác Công trình "nhà ở cho người thu nhập thấp". Theo thông báo chúng tôi nắm được, tại quyết định số 2792/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc, chủ đầu cơ Công trình đã được lợi khuyến mại về thuế thu nhập công ty, miễn tiền tiêu dùng đất, miễn tiền thuê đất, hỗ trợ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng…
có diện tích 16,8 ha đất, chủ đầu tư chỉ phải nộp khoảng 60 tỷ đồng bạc thuê và dùng đất mang giá 2.975 đồng/m2/năm. Cho đến nay, tập đoàn Videc đã nộp khoảng 14 tỷ đồng. Khi mà chậm triển khai, căn cứ theo thông báo từ chủ đầu tư và công ty mở bán, hiện tại chủ đầu tư đã thu lại cả nghìn tỷ đồng trong khoảng việc bán sản phẩm.
Theo các chuyên gia bất động sản, kể cả khi Diamond Park là nhà ở thương nghiệp thì diện tích quy hoạch của Dự án vẫn chưa chuẩn xác. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về tăng trưởng điều hành nhà ở phố hội, đối sở hữu Dự án nhà ở thương nghiệp sở hữu diện tích trên 10 ha, chủ đầu cơ phải dành khoảng 20% diện tích để xây dựng NƠXH.
Nhưng Diamond Park chỉ với khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ hai chuẩn y đồ án điều chỉnh đại quát quy hoạch, Công trình không những ko được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được chấp nhận bản quy hoạch lúc diện tích NƠXH bị "ăn bớt" một nửa.
Theo các chuyên gia bất động sản, nhắc cả lúc Diamond Park là nhà ở thương mại thì diện tích quy hoạch của Dự án vẫn chưa chuẩn xác. Cụ thể, theo Nghị định 100 của Chính phủ về tăng trưởng quản lý nhà ở phường hội, đối với Công trình nhà ở thương mại với diện tích trên 10 ha, chủ đầu cơ phải dành khoảng 20% diện tích để xây dựng NƠXH. Nhưng Diamond Park chỉ với khoảng 10% (tương đương 17.000 m2). Năm 2017, sau lần thứ 2 phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch, Công trình không những không được điều chỉnh điểm bất hợp lý này mà còn được ưng ý bản quy hoạch khi diện tích NƠXH bị "ăn bớt" một nửa.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét